（原标题：华润置地人事调整落定 设置三人核心管理团队）此前谣传被推举为万科新的董事长的华润置地继续执行董事吴向东，并没经常出现在这份人事调整的通报上面。身处在万科股权战局中的华润集团，早已悄悄已完成旗下地产业务平台华润置地的区域统合和管理团队的调整。7月11日，21世纪经济报导记者取得的一份《华润置地新的管理团队及一级的组织机构主要管理人员供职决定的通报》文件表明，现任副主席唐勇将主持人公司全面工作，同时设置联席总裁管理架构，联席总裁张大为、李欣帮助唐勇积极开展工作，构成华润置地三人核心团队。公司的区域构架方面，华润置地也月由九个大区调整为六个大区，其中北京大区将和山东大区拆分、上海大区和江苏大区拆分、深圳大区和福建大区拆分，其余成都、沈阳、武汉大区则维持恒定。

人事和区域的调整被指出是华润置地重构业务和战略的反映。实质上，作为华润集团旗下盈利能力较强的板块，自傅育宁接掌以来，华润对于地产业务的发展就极为推崇。已完成统合后的华润置地，或将利用与华润集团旗下金融板块业务的协同更进一步发展，挤身千亿军团。联席总裁制通报表明，除了副主席和联席总裁的三人核心团队，华润置地还设置了7名高级副总裁、8名副总裁以及两名助理总裁。

明确来看，各大区管理人员设置为：张大为联席总裁担任华润置地北京大区董事长，负责管理北京大区全面工作；蒋智生副总裁担任华润置地北京大区总经理，帮助张大为联席总裁积极开展北京大区的各项工作。上海大区则由李欣联席总裁力挽狂澜，迟峰高级副总裁担任华润置地上海大区总经理，帮助李欣联席总裁积极开展上海大区的各项工作。深圳大区则由孔小凯高级副总裁兼任总经理，负责管理深圳大区全面工作；张宝民高级副总裁担任华润置地深圳大区福建业务总经理，帮助孔小凯高级副总裁负责管理深圳大区福建省业务以及大区决定的其他工作。

其余保持恒定的三大区中，吴秉琪高级副总裁担任华润置地成都大区总经理，沈阳大区由陈刚任总经理，武汉大区则聘为孟小周为华润置地武汉大区总经理。相似华润的人士称之为，长期以来，华润置地秉承总部、大区、城市公司的三级管控，主要倚赖副总裁或助理总裁对于各区域公司展开大区分管，因而各区域公司第一负责人的许可十分大。这让各大区域公司都具有自己的风格，对于区域具有有所不同的经营策略。

此次调整华润意图强化区域耕耘、探讨核心城市，特别是在是一二线城市。此前谣传被推举为万科新的董事长的华润置地继续执行董事吴向东，并没经常出现在这份人事调整的通报上面。不过，吴向东目前职务仍是华润集团总经理助理，分管华润置地。

而自吴向东2014年11月9日辞职华润置地董事局主席一职以后，这一职位仍然仍未候补，目前仍正处于遗缺状态。易居研究院智库研究中心总监贤迈进认为，华润置地这几年的茁壮速度较为慢，对于区域的改革也合乎预期。

拆分大区意味著区域市场的战略投资思路改变，这将使得先前以区域投资名义展开的管控更为富裕效率。大区调整主要是为了构建管理精准简化和资源探讨。比如类似于深圳和福建等展开拆分，既考虑到了地理区位的属性，对于客户辨识、营销策略的制订、先前土地市场的拓展等都将可以协同。

从集团层面看，贤迈进毫无疑问这种调整和当前的万科股权之争必要涉及。华润对于地产业务的发展有独立国家的辨别和思路，既要在优质的股权投资下有大动作，也期望在明确业务经营方面都有动作，相当大程度上和其面对的国企改革、央企重组的压力有关。

住宅与商业三路作为国内住宅与商业三路发展的房企，华润置地是华润集团旗下盈利能力较强的板块。年报表明，2015年华润置地的核心净利润为142.1亿港元（约合122.53亿元人民币），占到到整个华润集团去年利润总额的三成。公开发表资料表明，今年上半年华润置地总计合约销售金额大约为556亿元。

这意味著华润置地已完成全年960亿销售目标的57.9%，未来将会提前完成全年的销售目标，并转入千亿房企阵营。不过华润置地的优势不仅是以销售来取决于，其在商业地产运营方面的能力国内开发商无出其右。年报数据表明，华润置地2015年投资物业租金收益（还包括酒店运营）为66.55亿元，同比快速增长21.4%，毛利为39.67亿元，同比快速增长16.7%，毛利率为59.6%，可持续性收益的营收占到比更进一步提高至6.4%。

公司在2015年新的进6个商场，平均值出租率超过85%以上，2016、2017年预计原设的商场个数分别为2个和5个。2016年一季度，公司的租金收益同比快速增长8.8%，招商证券（香港）苏淳德预计，华润置地全年租金收益的有机快速增长在2-3%，2016/17年的租金收益将同比快速增长9.4%/6.0%至73亿/77亿港元。

未来如果关于REIT上市的政策限制，将可提高华润置地的估值空间，其预测公司的租赁物业占到NAV比重为56%。招银国际则预计，华润置地可出租面积由2015年的430万平方米漆减至2018年的810万平方米，强大的租金快速增长不单造就盈利快速增长，更加公司的信贷评级反潜。作为一家央企，华润在资金方面似乎具备得天独厚的优势。截至目前，华润置地已准许发售200亿元人民币的中期票据，招商证券指出，这不仅有助减少利息成本和外币融资比例，还可通过母公司的资产注入或展开收购交易于今年加快扩展。

今年上半年，华润置地在土地市场上也使出阔绰。公开发表资料表明，华润置地在土地市场的投放超过269.34亿，权益金额160.77亿，仍然主攻一二线城市。

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